Ужасная ошибка с жилищным фондом - Владение домом - самая большая ошибка экономической политики Запада |  Лидеры
Все про Блоггинг

Ужасная ошибка с жилищным фондом — Владение домом — самая большая ошибка экономической политики Запада | Лидеры

EКОНМИ МОГУТ страдают как внезапными авариями, так и хроническими заболеваниями. Рынки жилья в богатых странах стали причиной обоих типов проблем. В 2007-08 гг. Финансовую систему взорвали ипотечные кредиты на триллион долларов. Но столь же пагубным является ползучая дисфункция, которую жилье создавало на протяжении десятилетий: яркие города без места для роста; стареющие домовладельцы, сидящие в полупустых домах и стремящиеся защитить свое мнение; и поколение молодых людей, которые не могут позволить себе арендовать или покупать и думают, что капитализм их подвел. Как поясняется в нашем специальном отчете на этой неделе, большая часть вины лежит на искаженной жилищной политике, которая восходит к временам Второй мировой войны и переплетается с увлечением домовладельцем. Они стали причиной одной из самых серьезных и длительных экономических неудач богатых стран. Срочно нужна свежая архитектура.

В основе этой неудачи лежит недостаток строительства, особенно возле процветающих городов, в которых много рабочих мест. От Сиднея до Сиденхема жесткие правила защищают элиту существующих домовладельцев и не позволяют застройщикам строить небоскребы и квартиры, которые требуются современной экономике. В результате высокая арендная плата и цены на жилье затрудняют переезд рабочих на наиболее производительные рабочие места и замедляют рост. Общие расходы на жилье в Америке покрывают 11% ВВПпо сравнению с 8% в 1970-х гг. Если бы только три больших города — Нью-Йорк, Сан-Франциско и Сан-Хосе — смягчили правила планирования, Америка ВВП может быть на 4% выше. Это огромный приз.

Рынки жилья не только просто неэффективны, но и крайне несправедливы. В течение десятилетий падение процентных ставок усугубляло неадекватное предложение и привело к скачку цен. В Америке безумие сосредоточено в процветающих городах; в других богатых странах резко выросли средние национальные цены, особенно в англоязычных странах, где катание на лодке по собственности является национальным видом спорта. Финансовый кризис не убил тенденцию. В Великобритании цены на жилье с поправкой на инфляцию примерно равны докризисному пику, а реальная заработная плата не выше. В Австралии, несмотря на недавнее падение, цены остаются на 20% выше, чем в 2008 году. В Канаде они выросли вдвое.

Стремительный рост стоимости жилья привел к серьезному неравенству и обострил разногласия между поколениями и географией. В 1990 году поколение бэби-бумеров, средний возраст которых составлял 35 лет, владело третью стоимости американской недвижимости. В 2019 году на долю миллениалов в возрасте 31 года аналогичного размера принадлежало всего 4%. Мнение молодых людей о том, что жилье недоступно — если у вас нет богатых родителей — помогает объяснить их стремление к «миллениальному социализму». А домовладельцы всех возрастов, оказавшиеся в ловушке неблагополучных районов, возмущены неожиданной выгодой жилищного строительства в успешных городах и их окрестностях. В британских регионах со стагнирующими рынками жилья вероятность голосования за Брексит в 2016 году была выше, даже с учетом различий в доходах и демографии.

Вы можете подумать, что страх и зависть по поводу жилья — это часть человеческого существования. Фактически, патология собственности коренится в сдвиге в государственной политике 1950-х годов в сторону поощрения домовладения. С тех пор правительства использовали субсидии, налоговые льготы и продажу государственного жилья для поощрения владения жильем вместо аренды. Правые политики рассматривают домовладение как способ завоевать голоса за счет поощрения ответственного гражданства. Те, кто слева, рассматривают жилье как канал для перераспределения и побуждения более бедных домохозяйств к накоплению богатства.

Эти аргументы преувеличены. Трудно показать, делает ли собственность граждан лучше. Если вы игнорируете кредитное плечо, обычно лучше владеть акциями, чем владеть домом. А культ собственника дорого обходится. Те, кто владеют домами, часто становятся НИМБИs, которые сопротивляются развитию, чтобы защитить свои инвестиции. Обработка данных Экономист предполагает, что количество новых домов, построенных на человека в богатых странах, упало вдвое с 1960-х годов. Поскольку предложение ограничено, а система смещена в сторону владения, большинство людей считают, что рискуют остаться позади, если они арендуют. В результате политики сосредотачиваются на субсидировании маржинальных покупателей, как это сделала Британия в последние годы. Это направляет деньги среднему классу и способствует дальнейшему росту цен. И это способствует росту ипотечной задолженности, что повышает вероятность кризисов.

Так быть не должно. Не везде поражены все части жилищного проклятия. Токио не испытывает недостатка в собственности; в период с 2013 по 2017 год было построено 728 000 жилищ — больше, чем в Англии, — без ущерба для качества жизни. За последние 20 лет количество плохо спящих упало на 80%. Швейцария предоставляет местным органам власти налоговые льготы для строительства жилья — одна из причин, по которой на одного человека приходится почти в два раза больше жилищного строительства, чем в Америке. Новая Зеландия возмещает часть непредвиденных доходов домовладельцев за счет налогов на землю и имущество на основе часто обновляемых оценок.

Наиболее важно то, что в некоторых местах уровень владения домом низок, и никто не моргнет глазом. Это всего 50% в Германии, где есть сектор аренды, который поощряет долгосрочную аренду и предоставляет арендаторам четкие и подлежащие исполнению права. При достаточном предложении и небольшом количестве налоговых льгот или субсидий для владельцев домов владение недвижимостью гораздо менее привлекательно, а политическое влияние НИМБИs отключен. Несмотря на сильный рост в некоторых городах в последнее время, реальные цены на жилье в Германии в среднем не выше, чем в 1980 году.

Домашний пробег

Можно ли избежать фетиша домовладения? Немногие правительства сегодня могут игнорировать гнев по поводу нехватки жилья и несправедливости между поколениями. Некоторые ответили плохими идеями, такими как контроль арендной платы или даже увеличение ипотечных субсидий. Тем не менее, есть некоторый прогресс. Америка ограничила свои налоговые льготы для выплаты процентов по ипотеке. Великобритания запретила нечеткие авансовые платежи по договорам аренды и ограничила рискованное ипотечное кредитование. Молодой YIMBY— «Да, на моем заднем дворе» — во многих успешных городах возникло движение за продвижение строительства. Те, кто, как эта газета, хотят, чтобы общественная поддержка свободных рынков продолжалась, должны надеяться на успех таких движений. Жилищная политика не только не укрепила капитализм, но и сделала систему небезопасной, неэффективной и несправедливой. Пора снести это гнилое здание и построить новый рынок жилья, который работает.

Эта статья появилась в разделе «Лидеры» печатного издания под заголовком «Ужасная квартирная ошибка».

Повторно использовать этот контентДоверительный проект

Вам также может понравиться...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *